餐饮租房合同协议书（精选15篇）
正文:
餐饮租房合同协议书（精选15篇）
餐饮租房合同协议书
餐饮租房合同协议书（精选15篇）
商业水平不断提高
餐饮租赁越来越多那么签订餐饮租房合同需要注意什么呢？下面是小编为大家收集和整理的餐饮租房合同协议书（精选15篇）仅供参考大家一起来看看吧！
餐饮租房合同协议书1
出租人：___(以下简称甲方)
承租人：___(以下简称乙方)
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则经友好协商双方就房屋租赁事宜达成一致特订立此合同以资共同遵守。
一、租赁物地点为：
二、租用面积：建筑物使用面积约计___平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：餐饮业。
四、租赁期限：共计___年从___年___月___日起至___年___月___日止。
五、租金标准：第一年年租金为人民币___元第二年租金___元整。第三年租金___元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行乙方必须按时交纳。
七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次在合同签订之日一次性付清以后每年的租房费用亦在每___年___月___日一次性支付。
八、履约保证：
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金___元整。期满退场___日内无息退还。
2、在租赁期内乙方应合法经营甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备不得损坏主体结构。由于乙方原因造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内乙方应按照消防部门要求自行设消防设施并严格遵守消防治安部门的有关规定签订消防责任书在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商约定违约金为年租金的10%。
2、在租赁期内乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方否则乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的每逾期一天按月租金的10%缴纳滞纳金逾期超过十五天不缴纳租金的甲方可以单方解除合同乙方应承担违约责任。
4、租赁期内乙方一般不能改变经营用途和范围如变更需双方协商同意否则乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的每逾期一天甲方应按照月租金的10%向乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止：
1、经甲乙双方协商同意可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时应提前两个月以书面形式通知甲方甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同属违约行为甲方有权将该房屋收回并追究乙方的违约责任。
3、因不可抗力不能实现合同目的合同可以解除。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后乙方应完整将其房屋整体移交给甲方不得拆除房屋装修部分。
5、经双方协商同意解除或终止合同乙方结清房租、电费后方可在两天内搬迁完毕否则按违约论处。
6、租赁期满租赁合同自然终止甲方有权收回房屋。乙方如要求续租则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。
十一、本合同适用中华人民共和国合同法发生纠纷双方协商友好解决。协商无效提交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式贰份双方各执壹份经双方代表签字盖章后开始生效未尽事宜双方可签订补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(盖章)：
乙方(盖章)：
___年___月___日
餐饮租房合同协议书2
出租方：___(以下简称甲方)
承租方：___(以下简称乙方)
甲、乙双方在平等互利的基础上经友好协商达成租赁房屋的一致意向。现订立如下合同条款双方共同遵守执行。
一、租赁标的（以下简称物业）
1、甲方将位于______的房屋第___层共___平方米（以房屋所有权证书所列面积为准）出租予乙方作为乙方营业用房。（甲方应提供出租物业之平面图标明物业位置、楼层、承租范围等详细情况作为合同附件1）
2、甲方承诺租赁标的不存在任何依法不能出租的情形并保证已依照《___（省/市、自治区）房地产市场管理规定》取得房屋租赁证若因第三方对物业主张权利而使乙方不能按照本合同的约定使用物业则甲方应在取得相应的赔偿或补偿后按乙方所租赁面积的占比将相应的赔偿金额支付乙方作为补偿。
二、租赁期限
1.租赁期限为10年自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.乙方以实际试营业日为始计算租金
3.租赁期满后如乙方需继续租用该物业须在期满前三个月向甲方提出书面申请；经甲方同意后双方另行签订租赁合同乙方继续租用；在同等条件下乙方较其他客户享有优先续租权。
4.租期届满双方未能签署新的租赁合同时甲方应给予乙方至少16天的期限腾清物业乙方需负责场地的清洁工作但不负责将物业恢复原状。
三、出租方与承租方的变更
1.租赁期间甲方不得以任何方式将物业及其使用权转移或租赁给其他第三方使用否则甲方应按照第五（十）7款之约定赔偿乙方损失。
2.如因甲方所不能控制的原因致使该物业所有人或使用权人发生变化时甲方应保障乙方依本合同继续享有物业的使用权因物业所有权或使用权变更使乙方依合同使用物业出现妨碍时乙方得限甲方一定期限内排除如果甲方在限期内无法排除妨碍的乙方有权解除合同并要求甲方依本合同第五(十)7款之约定赔偿乙方损失并退还预收款。
四、租金及押金：
1.租金（本款所述租金已包含物业管理费）：
（1）年___月___日至___年___月___日租金为RMB___元/月；
（4）租金支付方式为每个月15日—20日内以支票方式支付甲方上月租金。
（5）甲方应在乙方每次交付租金及其他款项的同时向乙方开具收据在金额到达甲方帐户后甲方应立即向乙方开据相应科目的正式发票作为入帐凭证。
（6）若遇乙方付款日最后一天为法定假日则可延至假后第一天支付。
2.押金：
（1）押金数额：按照本条第1款第（1）项的约定计算的两个月的租金数额即押金为RMB___元；
（2）缴纳时间：乙方应于___年___月___日前将本款第（1）项所述押金电汇至甲方指定帐户；
（3）押金应冲抵乙方最后一期租金甲方应于本合同解除或终止后一周内将押金的余款电汇至乙方指定帐户。
五、双方权利、义务及违约
（一）出租物业的合法性
1.甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的使用权对该物业所占土地拥有合法使用权已与物业所有权人签署租赁合同并已签署许可其再行转租的合同。
2.甲方须将该物业的土地使用证、房屋所有权证、建设用地规划许可证、建筑施工规划许可证、房屋所有权人许可甲方再行转租的合同（该合同应经公证机关公证）、甲方与房屋所有权人的租赁合同、房屋租赁证、营业执照于签署本合同前出示乙方查看并将上述证照及合同的复印件作为本合同附件3。
3.在办理相关手续时如遇甲方所提供上述证件不符合政府相关部门的要求则乙方有权要求甲方在___2___个月内依法完善相关手续。如甲方未能履行上述责任乙方可单方面解除本合同并要求甲方赔偿因此给乙方造成的所有损失。
4.甲方保证拥有出租该物业的合法资格即甲方已获得所有为签订和履行本合同的义务而必须的经政府等主管部门的同意和批准。
（二）用途
乙方需于租期内将物业使用于开设潮火锅餐厅交付物业
1.甲方应该按合同约定期限将物业交付乙方如有逾期应自逾期日起按照每日RMB1000元累积计算滞纳金直至将物业交付乙方之日为止。逾期超过45日视为甲方单方面违约乙方有权解除合同甲方除退还已预收的全部款项外还应赔偿因此给乙方造成的损失。逾期交付物业的租期及免租期限均相应后延。
2.甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单注明交接时物业及附属设施状况并经双方加盖公章确认。如物业现存之设施或装修乙方不需要时或对乙方装修施工造成不便时甲方应负责拆除直到符合乙方之要求所需费用由甲方承担。
3.甲方应积极协助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等手续。所需费用由乙方负责承担。若因甲方原因导致上述手续不齐或不符合政府相关部门的要求致乙方不能开业或不能依计划试开业的乙方有权单方解除本合同甲方应退还乙方已收取之租金、押金及其他相关费用。本合同确定的乙方试开业日后_____日内仍未能开业的视为不能开业。
4.若甲方故意与过失作为或不作为的任何可归责甲方的原因导致乙方手续不齐或不符合政府相关部门的规定而不能准时开业的每迟开业一日甲方应按每日RMB1000元的赔偿金支付乙方并且乙方有权单方面解除本合同。因前述原因乙方解除合同的乙方有权要求甲方依第五(十)7款之约定赔偿损失并退还预收款。
（三）物业修缮
1.甲方应负责对出租物业主体结构及设施的维修每两月认真检查、修缮一次以保障乙方的正常使用。
2.如物业任何部分非因乙方之原因使用而遭到损坏（包括人为损坏、自然损坏或天灾造成的损坏）甲方须立刻进行把物业完整地恢复原状的工作。
3.因本款第2项所发生物业修缮的费用由甲方支付甲方对物业及附属设施的任何维修均应提前书面通知乙方乙方应积极协助不得阻挠施工。乙方不承担物业修缮期间的租金。但因乙方故意或过失造成物业损害的应承担修缮费用并应照常支付修缮期间租金。
4.如甲方在物业或任何部分被损坏之后60日内不进行重建复原工程乙方可自行进行所有必须的重建复原工程而甲方须赔付由此而引起的所有花费及开支。
5.如重建复原工程在发生损坏之后90天内尚未能完成乙方有权单方面解除本合同并要求甲方依合同第五(十)7款之约定赔偿因此给乙方造成的损失。
（四）进入物业
因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要甲方必须进入乙方租赁之物业时须经乙方同意后方可进入并应采取适当措施招牌、改建及改良。
1.甲方同意乙方将其招牌及标识安装或张挂于物业所在建筑物中双方约定的位置（如外墙、顶楼、门口等）而不须缴付额外费用。（店外招牌及标识位置图作为合同附件4）
2.甲方须保证拥有给予乙方上述第___五(六)1___款所述事项之合法资格和权利如乙方因其招牌或标识的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷应由甲方出面协调。
3.甲方同意乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下改建或改良物业如增设入口、楼梯、拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。
4.甲方同意乙方在物业内增置任何家具、设备及商业固定装置等。乙方亦有权于合同期满或提前解除合同后的16日内搬离上述所有物件。
（五）公用场地、设施的提供及维护
1.甲方应保证乙方有权根据本合同之约定时常出入并使用物业所在建筑物内之公共场地及市政资源。
2.甲方须时常保持物业所有外墙及与其毗邻的公共地方（含人行道、停车场等）、物业所在建筑物的外部及结构（包括物业的结构墙及组成）等的维修良好及清洁。如甲方不履行此承诺须于收到乙方发出之通知后2日内进行有关之维修清理直到乙方满意为止。否则乙方有权拒绝缴付此间的租金。
3.在租期及任何延长租期内乙方将拥有物业的专用独占使用权甲方承诺并保证自己或任何第三方不得干扰乙方对物业的合理使用。甲方将不在邻接物业的行人道或公共地方给予他人阻塞物业的进口或遮挡乙方招牌的权利如有此情况甲方应立即采取所有必须行动清除此等阻碍包括任何小贩或兜售者。（政府原因除外）。若甲方在7日内未能排除前述妨碍的乙方有权解除合同并依合同第五(十)7款之约定要求甲方赔偿损失并退还预收款。
4.乙方负责安装水表、电表；水费、电费、取暖费、气费由乙方自行负担如甲方代收应于3天前附明细书面通知乙方。
5.乙方自行负责消防设备、供水排水管道、排烟管道甲方应提供符合乙方要求的中央空调系统供乙方使用（冷气风管由乙方自行负责）并应在乙方经营过程中负责随时保持中央空调系统能够符合乙方之经营需求；乙方可根据经营需要修改其开业前自行负责的上述设施但乙方需事前三天书面告知甲方如甲方认为改建有损于甲方利益或甲方物业内其他客户利益时甲方有权责令乙方停止改建工作修改费用由乙方承担。
6.甲方应保证现有自来水水管直径不小于Ф50MM、水压不小于3KG/CM2电力为3相Ф___380V___400A并保证冷暖气的正常供应并于合同签定后___20___日内办理完毕乙方增加电容及水压的手续否则每逾期一日按每日RMB1000元缴纳乙方违约金。甲方不能提供上述设施包括自始不能及租赁期内发生变故而不能的乙方可以限甲方于一定期限内恢复甲方未在期限内恢复的或甲方未能办理相关手续在乙方给予的宽限期内仍未办结而影响乙方正常使用物业的乙方有权解除合同并要求甲方依第五(十)7款之约定赔偿损失并退还预收款。
7.在乙方餐厅正式开业后因乙方营运需要增容、增压时甲方应负责办理相关手续相关费用由乙方支付。
8.如因甲方原因造成任何公用事业中断（包括但不限于水、电、气等）甲方须在收到通知后24小时内将其恢复否则直到该公用事业恢复前乙方有权将此间应付的租金减除减除租金的计算：当月应缴租金/当月天数X公用事业中断时间。并且乙方有权进行任何恢复公用事业必须的维修费用由甲方支付。如公用事业不能在中断后7日内恢复或一个月内累计终断___3___次乙方有权终止本合同并依第五(十)7款要求甲方赔偿损失。
9.若甲方提供的物业及公共场所的使用设施及设备因甲方及其雇员或其授权管理人的故意或过失行为而出现故障或损坏致乙方及其雇员及顾客等人身或财产重大损害者甲方应承担相应责任。
10.甲方应提供相应的位置(顶楼、阳台、空地均可)供乙方安装空调的室外机及相关管道。
11.乙方需自费安装直线电话甲方可协助办理有关手续。
12.甲方免费提供接收报刊、信件。
13.甲方无偿提供垃圾堆放的地方垃圾清理费用由乙方承担。
（六）竞业禁止
在租期内甲方若将其有权使用的物业任何其他部分再出租或以其他方式许可任何与乙方产品、服务类似的中式或西式快餐业者使用则再租赁或许可经营的中式或西式快餐者不得超过一家。否则,乙方有权无条件解除合同甲方退还乙方所有已预付的费用并依合同第五(十)7款赔偿乙方因此遭受的损失。
（七）费用延付
1.乙方应按合同约定缴付租金和其他约定费用否则每逾期一日应向甲方支付相当于所欠费用的___5___%0的违约金甲方违约在先的情况不受本项限制。
2.除非在本合同（或附件或补充协议）中另有约定甲方无权要求乙方缴纳其他任何费用。
（八）提前终止
1.出租物业的不适用性：
若乙方在装修、使用物业时发现其内在结构不能适合用作经营快餐店则乙方需在进驻场地后6个月内向甲方发出拟不履约的书面通知本合同即告终止。如因甲方原因造成的则甲方应按照第五(十)7款赔偿乙方损失并退还预收款如果非因甲方原因造成的则甲方须退还乙方已缴款项。
若不能在物业内装置任何所需容量的公用事业线路或供应导致乙方无法正常营业的如增容、增压等或乙方认为其花费过巨则乙方可以终止本合同并无需承担赔偿责任。
2.餐厅的许可证：
本合同生效后乙方须于合理时间内申请在租赁物业内经营快餐店所需的各类许可证。如因甲方原因造成乙方未能取得上述许可证或认为花费过巨乙方可以提前终止本合同并无需承担赔偿责任。
3.经营困扰：
乙方因经营困扰（如亏损、总部政策、邻里关系、地方政策变化等原因）需提前终止合同得在___三___个月之前以书面形式通知甲方以使甲方有充裕的时间另觅合作伙伴如造成甲方损失时甲方可向乙方索赔实际损失如非因乙方原因造成的乙方有权拒付。
4.建筑物或物业被破坏：
如物业的任何部分非因乙方原因造成破坏或其所在的建筑物的其余大部分被破坏且修复有困难或修复后影响乙方正常营业的,乙方有权单方终止此合同并向甲方依第五(十)7款所述索赔。
5.被政府征收：
1）在租赁期内如因政府拆迁、征用的原因致使本合同不能继续履行甲方应按照政府规定付给乙方拆迁、征用补偿费的相应部分作为补偿；如政府没有相关规定则甲方应按乙方承租面积占比给付乙方相应赔偿；
2）如果拆迁后甲方在原址或异地重建房屋若乙方决定在新建筑内租用与本合同标的物业条件相当的店面的。甲方应优先与乙方签署房屋租赁合同。
3）如果甲方事先了解物业将被拆迁、征用甲方应将该信息以书面形式通知乙方并注明该信息来源未通知乙方致其在不知情时签订本合同的在物业被拆迁、征用时应按照第五（十）七项的约定向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
6.若甲方未经乙方同意单方提前解除合同或因甲方严重违约导致合同不能履行甲方应赔偿乙方因筹备开店所引起的所有实际费用（包括但不限于装修、消防申请、营业执照的申办等所有费用）及实际损失。
（九）税费及登记费用
1.甲乙双方应依照法令规定各自按时交纳税费。
2.所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费用（如有）将由甲方与乙方各担负一半。
3.甲方与乙方各自承担其在洽谈准备签订及完成本合同进程中产生的法律费用支出及所有相关费用。
六、声明及保证
1.甲方保证其为具有独立承担民事责任的法人资格并在签署本合同前向乙方出具相关法律文件的正本复印件包括但不限于物业使用权凭证及营业执照等并能独立承担本合同项下的一切权利和义务。
2.乙方保证其有权力和能力订立和履行本合同并在签署本合同前向甲方出具相关法律文件包括但不限于营业执照等。
3.本合同由甲乙双方法定代表人或经合法授权的代表人签署并加盖双方公章。
七、不可抗力
如因自然灾害、战争、动乱、骚乱、罢工、游行等不可抗力因素（非任何一方所能控制的）致使合同不能履行双方可解除合同互不承担违约责任；但遭遇不可抗力的一方应及时出具有关部门的证明文件。
一、争议解决如因本合同发生任何争议双方应协商解决；协商不成时双方同意将争议提交物业所在地仲裁委员会进行仲裁仲裁裁决为终局裁决对双方均具有约束力。
二、合同的终止
1.除本合同第五(十)7款及其他约定外本合同将因下述任一事件发生而终止：
1）合同履行完毕,双方不再续约合同自行终止；
2）双方协商一致可以提前终止合同；
3）因一方之违约行为出现导致本合同不能履行或不能完全履行并由双方书面确认；
4）因合同约定的不可抗力事件出现而致使合同无法履行。
2.合同终止后乙方于营业场所内外设置的乙方拥有合法权利的图文标识,甲方不得以任何方式继续使用乙方有权收回其所属的一切营业设施及潮火锅标识和带标识的一切物品并需保持现场清洁。
八、合同登记及生效
1.本合同经双方盖公章（或合同章）及双方签约代表签字并经房地产管理部门登记取得《房产租赁证》后方可生效。本合同生效后凡变更、终止本合同的甲乙方双方当事人应在15日内向原登记机关办理变更终止登记事宜。
2.因甲方未能及时依法令规定办理登记手续致使合同未生效力之责任由甲方承担甲方应赔偿乙方因此所受损失。
3.本合同一式三份双方各执一份,房地产交易管理部门一份具有同等效力。
4.本合同为合同的全部而于本合同签订前双方的一切意向书、备忘录、磋商和协议均已被本合同替代。本合同未尽事宜双方可另行订立补充协议,补充协议及附件与合同具有同等效力。
甲___方：
授权签约代表：
乙___方：
授权签约代表：
签约日期：
餐饮租房合同协议书3
出租方：___（以下简称甲方）
承租方：___（以下简称乙方）
甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上经友好协商就乙方租赁甲方场地开办餐厅一事为明确双方的权利、义务及有关事宜特订立如下协议以资共同信守。
一、租赁房屋状况
1、地址：江陵县滩桥镇西街
2、计租建筑面积：320M2。
二、租赁期限
租赁期限为___年自_____年6月_____日起至____年___6月____日止。租赁期满甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权届时双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金交付
1、场地租金：年租金为_元.
2、租金的交付：租金自乙方计租之日起每半年支付一次。
四、甲方义务和责任
1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作并承担相关费用。
2、甲方向乙方交付场地后有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。
3、租赁期内甲方不得将该场地转租给他人。如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方甲方必须向乙方披露原租赁协议原件并交乙方复印件留存。
五、乙方方义务和责任
1、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用不得人为损坏如有损坏由乙方更换或赔偿。
2、乙方自行负责经营场所内的物业管理和租赁场地内设施设备的维护、维修、保养并承担相关费用。
3、乙方在使用场地过程中如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变必须先征得甲方的书面同意费用由乙方自理。
4、租赁合同终止履行时乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接乙方不得拆除装饰物甲方对未拆除的装饰物不予补偿但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。
六、特别约定：
1、乙方若拖欠水、电、物管等费用逾期三十日甲方有权采取停止供应水电等措施直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失概由乙方自行承担。
2、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。
3、因不可抗力因素造成的损失甲、乙双方互不承担责任。
七、违约责任
1、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方甲方有权单方决定是否解除合同如甲方解除合同除不退还租金乙方还应承担2万元违约金。
八、本协议壹式叁份甲方执贰份乙方执壹份双方签字（盖章）后生效。
甲方：
乙方：
___年__月___日
餐饮租房合同协议书4
出租方（以下简称甲方）_________身份证地址________________________号码：____________
承租方（以下简称乙方）_________身份证地址________________________号码：____________
甲乙双方经过友好协商就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁地点及设施：
1、租赁地址：路弄号室；房型规格；居住面积平方米；
2、室内附属设施：
ａ：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响
ｂ：家俱：
二、租用期限及其约定：
1、租用期限：甲方同意乙方租用_______年；自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日；
2、房屋租金：每月_______元人民币；
3、付款方式：按支付另付押金_______元租房终止甲方验收无误后将押金退还乙方不计利息。
第一次付款计_______元人民币；
4、租赁期内的水电煤气电话有线电视卫生治安费由乙方支付物业管理房屋修缮等费用由甲方支付；
5、租用期内乙方有下列情形之一的甲方能够终止合同收回房屋使用权乙方需担全部职责并赔偿甲方损失。
（1）乙方擅自将房屋转租转让或转借的；
（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（3）乙方无故拖欠房屋租金达_______天；
（4）连续三个月不付所有费用的。
三、双方职责及义务：
1、乙方须按时交纳水电煤电话等费用并务必将以上费用帐单交给甲方甲方须监督检查以上费用；
2、无论在任何情景下乙方都不能将押金转换为房屋租金；
3、在租用期内甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4、租用期满后乙方如需继续使用应提前一个月提出甲方可根据实际情景在同等条件下给予优先；
5、在租赁期内甲乙双方如有一方有特殊情景需解除协议的必须提前一个月通知对方协商后解除本协议；
6、乙方入住该物业应坚持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部职责；
7、乙方不得擅自改变室内结构并爱惜使用室内设施若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复。
四、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份甲乙双方各执一份签字后即行生效。
五、其它说明：
（如：入住时的水电煤字数。）
出租方：____________承租方：____________
联系电话：____________联系电话：____________
签约日期：_______年_______月_______日
餐饮租房合同协议书5
甲方（出租方）：_____________________________
乙方（承租方）：_____________________________
甲方将_______饭店出租于乙方经营根据《中华人民共和国合同法》及有关规定本着平等自愿、互惠互利的原则经双方协商达成如下协议：
一、饭店概况：
该饭店位于______市_____路____号两层小楼房屋六间。产权归______所有。
该饭店租赁后用途：__________________________________
二、租赁期限：
租期一年自_______年____月____日至_______年_____月_____日。
三、租赁费用及付款方式：
全年租赁费人民币_______________________款项分两次支付。第一次付款______________元本合同签订之日一次付清；第二次付款___________元_______年_______月_______日一次付清。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。
四、双方责任：
（一）乙方责任：
（1）保证饭店房屋及室内设施、家具用具等完好如有损坏照价赔偿（后附实物清单）。
（2）乙方如需对房屋进行装修、改造应先征求甲方同意合同终止后乙方有权拆除自己投入的设施。
（3）该饭店只限乙方本人经营使用不得转租第三方。
风险提示：关于上述的转租注意事项这里补充明确的是：承租人转租餐饮店的应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的出租人可以解除租赁合同收回餐饮店并要求承租人赔偿损失。至于第二承租人的损失则由承租人根据其余第二承租人之间的合同进行赔偿。
（4）乙方在租赁期内要保证饭店的正常营业。乙方如想开展其他经营业务要先征求甲方同意。
（5）合法经营承担租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。
（6）自签订合同之日起该饭店发生的水、电、物业管理费、电话费等一切费用均由乙方承担并按期支付其费用。
（二）甲方责任：
（1）该饭店出租前发生的一切债务和其它一切纠纷由甲方负责和承担。
（2）负责协调和处理该饭店与甲方所在单位的关系保证甲方单位不干涉乙方的正常经营活动协助乙方催收甲方所在单位的经营债权。
（3）合同到期后甲方应保证在第三方同等条件下乙方优先得到该饭店的续租权力。
五、违约责任：
甲乙双方应认真履行合同如有一方单方要求解除合同时应提前一个月向对方告之并向对方支付违约金__________________元。
六、本合同一式两份甲乙双方各执一份。未尽事宜双方协商解决。
七、本合同自签订之日起生效。
甲方：_______________________
乙方：_______________________
签约日期：___________________
餐饮租房合同协议书6
出租人：
承租人：
出租人受本合同第一条所述的租赁房屋的所有人的委托出租该房屋承租人根据自身经营需求欲承租该地块上的建筑物用于经营___。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规为明确双方的权利、义务关系经双方协商一致订立本合同。
第一条：租赁场地和期限
1、出租人将___租赁给承租人经营。
2、该房屋类型为商业用房结构为框架建筑面积___平方米。
3、租赁期限为___年起租自___起至___日止。
第二条：产权及租赁期保证
1、出租人保证依法拥有该房屋的出租权完全有权对该房屋进行出租倘若有任何第三人对本合同下的该房屋提出权利主张一律由出租人自行处理。
2、租赁期内出租人有权将该房屋转让或抵押但出租人在进行转让或抵押前应书面告知承租人。出租人有义务要求受让方继续履行本合同。
第三条：经营范围和营业时间
1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该房屋经营下列业务：___。承租人不得将该房屋用作任何非法或不道德的用途。承租人没有征得出租人的同意不得擅自改变经营范围。
2、出租人认定承租人在该房屋的每天营业时间为：上午___时至下午___时出租人有权利根据___整体商业安排及季节变化对营业时间进行调整。
第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金
1、承租人承租的该房屋月租金合计为___人民币年租金为人民币。该房屋的租金从以后各年以此类推。
2、该房屋应先付租金后使用租金按季度___/___年___结算承租人应于租金到期前提前一个月一次性支付当期租金给出租人如逾期支付承租人从逾期之日起支付出租人每日___的逾期付款违约金直到付清全部租金为止。
3、本合同签订之日起___周内承租方需支付定金___元人民币。该定金自起租日始自动转为首月租金的一部分余款自动转为次月租金的一部分。
4、承租人租赁该房屋自行承担水、点等相关费用。支付时间、方式为接到出租人出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。如逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。承租人承认___为不可分割的商业整体建筑承租人同意按使用面积承担合理的水、电损耗费用以及按使用面积合理分摊的___公共部分水电费用。
5、出租人对___物业统一管理。___物业管理费按该房屋实际使用面积分摊物业管理费每月每平方米___元按承租人承租该房屋平方米应承担物业管理费___元/月。支付时间、方式以及逾期支付应承担逾期付款违约金责任与本条第二款相同。
6、签订本合同后承租人应于___年___月___日前支付出租人保证金计：元人民币。保证金由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将保证金理解为支付出租人租金的理由。本合同届满后双方不再续订合同的情况下此保证金中的___元由出租人在十日内退还给承租人但不计利息。剩余部分即___元自然转变成产品售后服务保证金由出租人保管___个月保管期满后如无售后投诉出租人在十日内将此保证金退还给承租人亦不计息;如发生顾客投诉时出租人应首先与承租人取得联系承租人应即时妥善处理如承租人不能妥善处理或承租人丧失处理能力则出租人有权作出处理。处理过程中所发生的费用在产品售后服务保证金中支出。
7、若承租放违反本合约各项条款之规定或未经出租方同意擅自终止本合约承租方同意该保证金出租方无需返还。
第五条：出租人的义务
1、确保承租人的合法经营不受与该房屋有关的其他第三方的干涉使承租人能合法正常经营。
2、出租人承担因出租该房屋所应向政府交纳的税费。
3、按合同约定与___年___月___日将该房屋整清交承租人装修和使用。
第六条：装饰装修
1、承租人装修期为___年___月___日至___年___月___日期间免收租金。
2、由承租人自行装修该房屋(包括道具、照明设备及其他用品用具)但承租人需以书面形式事先通知出租人并附上图纸及说明在经征得出租人书面答复后方可进场施工。承租人不得对该房屋做任何结构上的改变或附加建筑。承租人若违反以上规定出租人按其对建筑物的妨碍或损害程度有权作出下述决定：A、立即停工___B、即时整改___C、没收保证金收回该房屋终止合同。
3、出租人同意之装修承租人需督促施工单位服从出租人监督管理并承担洁场费用。
4、经承租人装修后还房屋的装潢物在合同终止后除经出租人同意外起处置权归出租人所有。
5、承租人同意支付施工押金___水、电押金为___并于施工开始前支付给出租人。装修完毕经出租人检验合格退还押金。
6、装饰装修期间水电费用在退还押金是一并结清。
第七条：销售和物业管理
1、承租人在该房屋的经营活动中必须遵守国家法律、法规、合法经商、合法经营、合法从业并接受有关职能部门的检查、监督、服从出租人对商品质量、服务等工作的管理。
2、承租人有权在该房屋内自行组织各种促销活动而无需事先征得出租人的同意但应报出租人备案并不得从事不正当竞争活动。
3、对于由出租人出面统一组织的对大多数承租人都有利的促销活动承租人表示理解和支持并愿意支付和承担出租人组织促销活动所支出的部分合理费用。
4、承租人存放在该房屋内的商品、物品由承租人自己保管。承租人不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品;不在该房屋呢容留不明身份者。承租人负责该房屋内部的消防和安全保卫工作。配合出租人做好公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。出租人不承担承租人和承租人租赁的该房屋内承租人的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。
5、承租人在该房屋内陈列或销售之商品或所提供的服务应负责起售后或善后工作如经顾客使用后发生不良反应或有损顾客权益或因此造成出租人信誉受损时承租人应负法律责任及赔偿责任。
6、承租人在该房屋陈列或销售之商品应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案或专利权并依法纳税;所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定明码标价。若承租人在承租的该房屋内陈设或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专利权、著作权或其他权益承租人应承担由次产生的一切法律责任和经济责任概与出租人无关。
7、承租人不得转让、转租、分租承包、抵押或调换承租的该房屋。
8、未经出租人同意承租人不得在该房屋外或在___公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰、灯饰或其他任何东西;不得设摊不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。
9、承租人应遵守出租人制定的有关___物业管理的所有规章、条例和制度。允许出租人和出租人授权的人在一切合理时间进入房屋察看物业使用状况如发生违章出租人可作出相应的处理决定。这些决定对承租人有约束力承租人必须严格执行纠正违章的费用由承租人自理。
10、出租人应确保为承租人提供经营所需要的水、电水量为不少于___吨/日电量不少于___千瓦。但如承租人的实际使用量(经实际运营情况衡量)与以上设定出入在±35%承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置并保证承租人安放上述设施不受他人干涉。
11、出租人应为承租人的店招牌提供合理、醒目的'架设或悬挂处并经协商有偿为承租人提供在该房屋外或公共部位人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。
12、接收到该房屋后承租人负责该房屋范围内电力、消防设施等维修。承租人应妥善使用该房屋保持该房屋原主体结构及外立面的完好并积极配合出租人对该房屋主体结构的检查和维修。
13、房屋及附属设施维修责任
1)该房屋主体结构部分发生非承租人或承租人顾客原因而损坏由出租人负责进行维修并承扣费用。如因承租人或承租人顾客原因损坏的由承租人进行维修并承担费用。如造成损坏无法修复则承租人应作相应的经济补偿;承租人装修改建部分的损坏由承租人负责维修并承担费用。
2)水以水表为界靠该房屋一侧的管路由承租人维修并承担费用水表以外(含水表)由出租人维修并承担费用;电以电表及控制箱为界靠该房屋一侧由承租人维修并承担费用电表及控制箱以外(含电表及控制箱)由出租人维修并承担费用;污水管道到该房屋外第一个窖井前(含该窖井)由承租人维修并承担费用第一个窖井后管路由出租人维修并承担费用;承租人设置的隔油池由承租人维修并承担费用隔油池靠该房屋侧的管路由承租人维修并承担费用隔油池外侧管路由出租人维修并承担费用;煤气由承租人与___约定相互责任;弱电系统以该房屋控制箱为界控制箱靠该房屋侧管路由承租人维修并承担费用控制箱以外(含控制箱)管路由出租人维修并承担费用;该房屋内部消防设施由承租人维修并承担费用;承租人自行改建设施由承租人维修并承担费用。
第八条：承租人在签订本合同是应向出租人提交有关的法律文件。如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证书》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、食品卫生许可证书、法人委托书及其他有关文件。
第九条：合同的变更和解除
1、本合同字签订之后经双方当事人的书面形式达成一致可变更。
2、合同未到期之前双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的提前一个月通知对方并需要向对方支付相当于三个月的租金的赔偿金。
3、为使商业业态更加合理更有利于承租人的利益出租人根据统一经营管理的需要在同一区域大多数承租人同意的情况下可对部分业态进行调整。承租人理解并支持出租人的调整。
4、承租人如要求续租则必须在租赁期满三个月前向出租人提出书面意向经出租人同意后双方须重新签订租赁合同。如在上述期限内承租人未曾以书面向出租人发出要求续的通知则出租人有权在租约期届满后将房屋出租他人并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。
第十条：违约处理
1、出租人、承租人都应严格履行本合同任何一方违约都应承担相应的法律责任和经济责任。
2、如发生下列情况之一者出租人有权终止合同：
(1)在合同有效期限内承租人随意撤离该房屋造成事实上停止营业三天的;
(2)由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的;
(3)由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉承租人又不及时采取措施处理严重影响出租人声誉及利益的。
(4)由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款通报批评停业整顿等处罚;
(5)承租人未按双方约定如期支付租金拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的;
(6)其他违反合同的行为。
发生上述情况之一者出租人有权终止合同有权收回该房屋并没收保证金要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。
第十一条：本合同自双方签字、盖章之日起生效。
第十二条：其他
本合同有效期内发生诉讼纠纷双方确认向租赁该房屋所在地法院起诉解决争议。___本合同共___页：一式四份出租人、承租人双方各执两份。
出租人：___
承租人：___
___年___月___日
餐饮租房合同协议书7
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条、甲方将位于东乡县火车站正对面____商铺出租给乙方经营使用。该商铺建筑面积____平方米（商铺为毛坯房实际面积以房管局产权处测量为准其中租金多退少补）。
第二条、该商铺租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止共____个月包括“免租期”____个月乙方无权提前终止该合同。
第三条、该商铺要求主营：未经甲方书面同意乙方不得擅自变更经营范围。
第四条、租金及租赁保证金
1、为了扶持乙方经营甲方给予乙方免收租金24个月优惠每月租金标准为租赁期满后如乙方续租则按当时市场行情重新确定租金收取标准。同时乙方于签订本租赁合同的同时或之前向甲方支付起租年度首个季度应缴租金及租赁保证金。
2、租金为季度支付先付后用乙方签订本合同时支付季度租金人民币____仟____佰____拾____元（￥____元）。租金可以用现金或转帐方式支付。
3、乙方在签订本合同书时应向甲方交付一年租赁保证金共计人民币（大写）____万____仟____佰____拾____元（￥____元）。租赁期满如乙方不再续约并无违约行为甲方在15天内将保证金返还乙方（乙方所交保证金不计息）。
第五条、行为约定
1、乙方装修商铺应严格遵守有关商铺装修的规定接受东乡县商铺装修相关管理部门的监管接受甲方对商铺装修的监督、管理并在办理装修许可证、交纳装修预赔金、装修余土清运费后进行装修。乙方装修不得擅自改变商铺结构和商铺内固定的水电、通讯设施因乙方原因造成商铺及附属设施的损毁由乙方负责修复或赔偿。
2、乙方装修无违反市场装修及有关房屋装饰工程管理的规定装修保证金在乙方装修完毕甲方检测后1个月后退还。
3、乙方禁止将货物靠商铺内墙体堆放如因挤压墙体发生的事故乙方必须承担全部责任。
4、乙方应爱护和合理使用商铺及附属设施并负责铺内水电、通讯设施的维修保养。因乙方使用不当或过失造成商铺及附属设施的损毁由乙方负责修复或赔偿。
5、乙方租赁期满且不续租其附着于租赁房屋的装饰部分原则上不能拆除乙方坚持要求拆除的必须将商铺恢复原状否则甲方有权扣除相应预赔金；扣除预赔金仍不足以弥补甲方损失的乙方还应当承担赔偿责任。
6、乙方接受甲方对商铺经营管理和物业管理以及其他有偿服务并交纳相应费用。
7、乙方在承租期内有转租时仍由乙方全部支付房租费用甲方不对其他方发生业务来往。
8、乙方未经甲方许可不得在商铺外及商铺外建筑物上乱搭乱建、任意书写、张贴广告及宣传画。
第六条、租赁期间用水、用电按分户表计量按商业用水、电计价乙方在每月的5日向甲方或主管部门缴交当月的水、电费。
第七条、乙方经营需安装电话、有线电视、宽带上网可直接向甲方申请甲方负责协助开通由此产生的开通费、使用费等由乙方自行承担。
第八条、该商铺租赁期满乙方享有同等条件下的优先续租权。乙方如需续租应于租赁期满前90天书面通知甲方以取得甲方的认可并按新的租赁条件签订续租合同。
第九条、违约认定及违约责任
（一）甲方有下列情形之一的视为违约并承担相应违约责任：
1、单方违约收回商铺应赔偿乙方相关所有损失。
2、商铺因工程质量问题无法使用甲方又未及时修复缺损影响乙方正常使用由甲方承担乙方停业期间的店租。
3、如遇不可抗力因素（天灾、地震）导致商铺无法使用甲方不承担相关责任。
（二）乙方有下列情形之一的视为违约并承担相应违约责任：
1、合同有效期内甲方无违约的情况下乙方单方要求终止合同；
2、不交付或者不按约定时间交付租金和有关费用的；
3、未经甲方批准擅自改变商铺结构、用途、经营范围及违规装修的；
4、违法经营或在商铺内进行其他违法活动被有关部门查处的；
5、未经甲方书面同意抵押商铺的；
6、无故关闭商铺达半月之久；
7、装修标准基本要求：地面贴砖、墙面刮瓷、顶部吊顶、门头店招。
8、乙方自签订租赁合同自日起必须开始进入装修阶段并且保证3个月之内完成装修开始营业。
9、乙方必须保证正常营业的同时生源达到满场（如星期一至星期五出现上述第1款情况时甲方有权要求乙方继续履行合同乙方还需承担与合约保证金相同金额的违约金；出现上述第2款情况时乙方除补交应交纳的费用还应向甲方支付每日1%的滞纳金如乙方逾期15日未缴足应交纳的相关费用及违约金甲方另有权停止该商铺的水电供应如逾期30日仍未缴足甲方另有权要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并没收保证金；出现上述3、4、5、6、7、8条款情况时甲方有权选择解除本合同保证金不予退还乙方承担甲方所有损失。
9、如因甲方未提供商铺房产证而导致乙方无法办理营业执照甲方承担乙方一切损失、
第十条、本合同甲乙双方签字（盖章）之日起生效。合同一式三份具有同等法律效力甲方执二份乙方执一份。自甲乙双方签订之日起生效。
甲方：
乙方：
____年____月____日
餐饮租房合同协议书8
出租方(以下简称甲方)：____________
承租方(以下简称乙方)：____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同详细情况如下：
第一条：租赁内容
1、甲方将产权所有位于：的门面房屋租赁给乙方房屋计租面积为_______。
2、甲方同意乙方承租房屋作为经营用其经营范围以乙方营业执照为准。
第二条：租赁期限
1、租赁期_____年自_____年___月___日起至______年___月___日止。租赁期满甲方若继续出租在同等条件下乙方有优先承租权届时双方可另行签订租赁合同确认。
第三条：租金及其他费用说明
1、租金每半年以现金方式支付一次以先付后租方式甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。
2、合同有效期内每平方米每月租金_元(大写)每年租金共计为人民币___________(大写）。
第四条：双方权利和义务
1、甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用;凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时所需费用由甲方负责(乙方自设除外)。
2、甲方负责协调本地区各有关部门的关系并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3、租赁期间若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方此合同对甲方和第三方继续有效。
4、租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。
5、租赁期间甲方有权依照法定程序转让(出售)该出租的房屋转让后本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。
6、房屋租赁期间出租人将已出租的房屋设定抵押该抵押物被依法处分给第三方的第三方应继续履行原租赁合同。
7、合同期满后如甲方仍继续出租房屋乙方享有优先权乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出并协商签订新的租赁合同租金按届时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
第五条：其他
1、因不可抗力因素导致非甲方责任的无法正常营业情况下要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。
2、因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补。
第六条：合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后乙方交付定金后生效即具有法律效力。
2、在本合同执行过程中若发生纠纷由双方友好协商如协商不成时可诉请房屋所在地人民法院解决
3、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决并另行签订补充协议其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、甲方应提供有效房产证、身份证明及具有出租权的有效证明等文件乙方应提供有效的身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用所有复印件与本合同具有同等法律效力。
5、本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份具有同等法律效力
甲方签字(押印)：____________乙方签字(押印)：__________联系方式：_________________联系方式：_________________签约地点：____________________
签约时间：______年______月______日
餐饮租房合同协议书9
出租人：
(以下简称甲方)
承租人：
(以下简称乙方)
甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上为明确双方的权利、义务及相关事宜经友好协商就乙方租赁甲方场地开设餐厅事宜达成如下协议以资共同遵守。
一、租赁房屋的状况
1.地址：
2.租赁建筑面积：
二、租赁期限
租赁期限为_______________________________________租赁期满如甲方继续租赁同等条件下乙方有优先租赁权则双方可另行签订租赁合同确认。
三、租金交付
1.场地租金：年租金为人民币__________元。
2.交付租金：租金自乙方计算租金之日起每半年支付一次。
四、甲方的义务和责任
1.甲方有义务保证租赁期内租赁房屋的建筑结构处于良好状态并对公房和公共场所进行维修和保养承担相关费用。
2.甲方将场地交付给乙方后有义务协助乙方解决装修及营业后甲方需要配合的工作。
3.租赁期内甲方不得将该房屋转租给他人。如果本协议由甲方出租给乙方甲方必须向乙方披露原租赁协议并提交副本给乙方留存。
五、乙方的义务和责任
1.乙方有义务保护甲方租赁的房屋及甲方配置的设备设施不被正常使用不得被人为损坏。如有损坏乙方应予以更换或赔偿。
2.乙方负责经营场所的物业管理和租赁场所设施设备的维护、修理和保养并承担相关费用。
3.乙方在使用场地的过程中如需对场地内部装修进行维护、改造、更新和改变结构必须事先征得甲方的书面同意费用由乙方承担..
4.租赁合同终止时乙方应将租赁房屋及其附属设施完好移交给甲方。乙方不得拆除装饰甲方不得赔偿未拆除的装饰。但是乙方购买的家具、厨具、空调、冰柜等设施设备和店铺招牌应由乙方收回并搬出租赁房屋。
六、特别协议：
1.如乙方拖欠水、电、物业管理费达30天甲方有权采取停水、停电等措施直至乙方付清欠款。采取停水、停电等措施造成的经济损失由乙方自行承担。
2.乙方必须向甲方提供身份证或其他有效证件的复印件作为本合同的附件。
3.甲乙双方对不可抗力造成的损失不承担责任。
七、违约责任
1.租赁期内乙方将租赁房屋全部或部分转租给第三方的甲方有权单方决定是否解除合同。如甲方解除合同乙方还应承担违约金人民币元。
八、本协议一式三份甲方执两份乙方执一份经双方签字(盖章)后生效。
甲方：
乙方：
日期：
餐饮租房合同协议书10
出租方（以下称甲方）：__________________身份证号码：_________________________
承租方（以下称乙方）：__________________身份证号码：_________________________
甲方现将于____________铺面出租给乙方使用面积约为____平方米现经甲乙双方协商双方就上述房屋租赁事宜达成如下合同条款：
一、甲方将位于_________的铺面出租给乙方为期___年即从______年___月___日起至______年___月___日止。
二、租金计算方法
1、第一、二年即从______年___月___日起至______年___月___日每月租金为人民币______元整（大写：____________元整）。
2、第二年每月的租金按第一年租金上升___%即每月______元整（大写：____________元整）收取；
3、第三年每月的租金按第二年租金上升___%即每月______元整（大写：____________元整）收取；
3、乙方在签订合同之日向甲方支付人民币_________元整（大写：____________元整）作为租赁上述租屋的保证金该保证金在乙方租赁期满之日由甲方确认验收后如数退还给乙方乙方必须以每月不得超过当月___日前支付甲方全额租金的该当缴纳逾期______个月不交清租金甲方有权收回铺位另行出租并没收所有保证金租金费用不足部分甲方有权变卖该铺所有财产作为抵销甲方的所有费用。
4、乙方在租赁铺面期间如需要拆墙等内部装修应向主交纳保证金每条墙_________元整（大写：____________元整）合同期满后乙方必须将墙体恢复原有面貌甲方确认验收后方如数归还所有保证金。
5、乙方在租赁铺面期间不得从事各种违法经营项目及从事与饮食相关的项目否则甲方有权收回所出租铺面并没收乙方向甲方交纳的保证金。
6、甲方将上述铺面出租给乙方在乙方租用期间如因租赁该铺面要向相关部门办理和缴纳的全部税务由乙方负责（含房屋租赁税等）甲方不负责任何费用。
7、在签订本合同之日甲方应将上述铺面交付乙方使用直到租期满前一个月甲乙双方续租及租金计算方法应由以后从新签订的合同为准租赁期满后在同等条件下乙方有优先租赁权如乙方不再续约铺面内外的固定装修不能拆除交回给甲方时不能损坏墙面的装修如卷闸、电表、水表等如有损坏乙方应负责维修或更换。
8、乙方在租用期间需要交纳的水电费、清洁费等费用由乙方负责合同期满时乙方应交清租用期间的一切水电费不交清的甲方可从保证金中扣除甲方只负责向乙方提供一间铺面水电表各一个超出部分乙方自行解决。
9、乙方在租用期间不得进行转租他人如有违反有权收回铺面并由甲方另行出租。
10、乙方在租赁期间所发生的一切债权债务均与甲方无关。
11、本合同经双方签字确认后执行如有未尽事宜由双方协商解决本合同一式二份甲乙双方各执一份以作证明。
出租方：________________承租方：________________
_______年______月______日______年______月______日
餐饮租房合同协议书11
出租方（以下简称甲方）：
身份证号：
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：
身份证号：
联系电话：
甲、乙双方经过友好协商一致订立本合同以资共同遵守。
一、建筑地址
甲方将其拥有合法所有权的位于________________________的房屋出租给乙方作商业经营使用。
二、房屋面积
1、甲方对其所出租的房屋拥有合法出租权且无争议。
2、该房屋的面积为_______平方米（以产权证为准）。
三、租赁期限
1、租赁期为_______年自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
2、甲方于_______年_______月_______日前将房屋腾空交给乙方使用。
四、定金
1、乙方应付的定金为人民币_______元（大写：_______）于_______年_______月_______日以现金方式支付给甲方。
2、在本合同签订之后自租期开始之前如甲方违约则上述定金由甲方双倍返还乙方如乙方违约则定金由甲方没收。
3、租期开始之后上述定金将自动转为租金。
五、租金
1、租金年度数额及支付日期详细如下列表。
第一年租金为人民币_______元（大写：______）支付日期为______年______月______日。
第二年租金为人民币_______元（大写：______）支付日期为______年______月______日。
第三年租金为人民币_______元（大写：______）支付日期为______年______月______日。
第四年租金为人民币_______元（大写：______）支付日期为______年______月______日。
第五年租金为人民币_______元（大写：______）支付日期为______年______月______日。
甲方指定银行名称：_____________________________________________。
银行账号：______________________________________________________。
收款人：_________________________________________________________。
2、支付方式：
租金按_______为一期支付首期租金于_______年_______月_______日前付清以后每期租金支付时间为上期租金到期前_______天支付先付后用（若乙方以汇款形式支付租金则支付日期以付出凭证日期为准汇费由汇出方承担）甲方收到租金后应予以书面签收但甲方收取的租金不提供正式发票。
3、如乙方逾期支付租金则每逾期一日按应付租金的万分之二点一向甲方支付滞纳金如乙方逾期超过___日除如数补交租金及滞纳金外在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同并按本合同追究乙方违约责任。
六、保证金
1、乙方同意支付给甲方保证金共计人民币______元（大写：____________）甲方在收到保证金后应予以书面签收。
2、除合同另有约定之外甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后二天内将保证金全额退还乙方。
3、如乙方拖欠水、电、通信、物业管理费等费用或者租金甲方有权自保证金中予以扣除。甲方扣除后的保证金乙方应在两日内予以补足。
七、其他费用
1、租赁期内的水、电、通信等费用由___承担并按单如期缴纳。
2、物业管理费由___承担并按按单如期缴纳。
八、甲方的义务
1、甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用并确保水、电、通信的正常使用以及房屋内外结构、设施等处于良好的使用状态。
2、甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时甲方有修缮的责任并承担有关的费用。
3、在租赁期内甲方不得擅自收回该房屋。
4、甲方应确保对该房屋享有出租的权利如在租赁期内该房屋发生所有权全部或部分的转移设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款反之如乙方权益因此而遭受损害的甲方应负全赔偿责任。装修费用按每平方米______元（人民币）计算。
5、甲方同意乙方租赁该房屋的经营使用性质为餐饮、饮食行业。
九、乙方的义务
1、在入租时应检查甲方所配备的设施是否完好。如发现问题应及时向甲方提出由甲方负责修复和配置。
2、甲方同意乙方在不破坏承租房屋整体格局的情况下进行适当的改装及装修。
3、乙方应按合同的规定按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。
4、乙方可以在本合同租赁期内将该房屋进行转租、分租、转让给第三方使用。但须提前书面告知甲方甲方应当允许并提供相应配合并对承租的房屋及设施有爱护保管的责任。如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏乙方应负赔偿责任。
5、乙方应按本合同的约定合法使用承租的房屋不得擅自变更使用性质不应存放危险物品转让合同。如因此发生损害乙方应承担全部责任。
十、合同终止及解除的规定
1、乙方在租赁期满后如需续租应提前______天通知对方且在同等条件下享有优先租赁权续租事宜由双方另行协商。
2、租赁期满后乙方应在______年______月______日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方如有留置的任何物品在未取得甲方的谅解之下均视放弃由甲方处置。
3、本合同一经双方签单后立即生效未经双方书面同意不得任意中止如一方擅自中止合同则视其为违约按本合同追究其违约责任。
十一、违约处理
1、甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行导致中途终止本合同并且过错方在未征得对方谅解的情况下则视为违约双方同意违约金为人民币______元（大写：______）若违约金不足弥补无过错方损失则违约方还须就不足部份支付赔偿金。乙方的装修费用按每平方米______元（人民币）计算。
2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议应首先友好协商协商不成可向____________人民法院提起诉讼。
十二、其他
1、本合同的附件是合同的有效组成部分具有同等法律效力。
2、甲方需提供给乙方房产证、土地证、身份证复印件（只能用于办理各类证件）
3、本合同一式______份甲、乙双方各执______份。由甲、乙双方签字盖章后生产。
甲方（签字或盖章）：
签订日期：______年______月______日
乙方（签字或盖章）：
签订日期：______年______月______日
餐饮租房合同协议书12
出租方：_________(以下称甲方)
承租方：_________(以下称乙方)
为明确合同双方的权利义务关第甲、乙双方在平等、自愿的基础上充分协商根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规就本合同所述之商铺租赁的有关事宜达成如下协议以兹共同信守：
第一条租赁商铺位置、面积
甲方出租的商铺坐落地址为：____________建筑面积____________㎡。平面图如附件二。
第二条租赁期限
租期年自____________年_________月____________日至____________年____________月____________日。
第三条免租期
甲方同意给予乙方90天的装修期该装修期自____________年____________月____________日至_________年_________月_________日止乙方无须支付租金。
第四条甲方交付使用前按乙方要求需完成项目
1、按乙方要求做隔油池一个
2、厨房、包厢、卫生间的隔墙
3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约30公分垫高经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资(元整)乙方施工。甲方应付施工费用应于_________年____________月_________日合同生效时的第一季度乙方应付租金中扣除。
第五条租金和租金交纳
1、前两年每年度租金人民币____________整(￥___)。即____________元/㎡月。
2、第三年租金比上一年度增加10%即第三年为____________元整(￥___)。第四年保持不变为____________元整(￥___)。
3、第五年租金比上一年度递增10%即第五年为____________元整(￥___)。
4、从第六年起按前一年度未按当时的市场行情调整当年租金。但递增率在6%以内。
5、为减轻乙方负担甲方同意乙方租金按季度分期付款付款期限及金额约定如下：
⑴前两年每年度租金为人民币_________元元整(￥___)乙方缴纳租金的时间为：
①第一季度：租金为____________元付款时间为____________年_________月____________日。备注：扣除甲方应付施工费用_________元整第一季度实付租金为_________元。
②第二季度：租金为_________元付款时间为____________年____________月_________日。
③第三季度：租金为____________元付款时间为____________年____________月____________日。
④第四季度：租金为_________元付款时间为_________年_________月_________日。
………………以此类推。
⑵本合同一经签署乙方即应交纳_________元整(￥___)租赁保证金。即原商铺承租定金____________万元整自动转为保证金无需再另行支付保证金。租赁期满或合同终止乙方交清租金及水电等相关费用后甲方退还乙方保证金。
第六条其他费用的缴纳办法
1、物业管理费：乙方每月自行向物业管理部门交纳;
2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每月向有关部门交纳或根据有关收费部门的要求经双方约定由甲方(物业)代收代缴。
3、维修费：租赁期间乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁维修费由乙方负责;但正常磨损除外。
第七条出租方与承租方的变更：
1、租赁期间甲方如依法将房产所有权转移给第三方不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方房产所有权转移后该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利承担甲方的义务。
2、租赁期间乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利承担乙方的义务。
第八条甲乙双方的权利义务
1、租赁期内甲方有权按约定时间收取租金。
2、租赁期内乙方依约支付租金取得租赁商铺及其设备设施的合法使用权。
3、乙方在租赁期间必须以合理防范措施保护租赁房屋的设备和设施完好无损(自然折旧除外)乙方正常使用该房屋不得擅自改变破坏房屋的结构及用途如确需要变更用途需经甲方书面同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损或设置对房屋结构影响的设备应24小时内负责恢原状。如乙方不负责按时恢复原状甲方有权自行恢复原状费用由乙方承担。
4、乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械须征得甲方书面同意并由甲方协助乙方办理相关手续费用由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款由乙方自理并承担由此造成甲方的全部损失。
5、租赁期满或合同解除乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方否则甲方有权从保证金中扣除修理和清理费用。
6、乙方保证承租甲方的房屋仅作为商业用房使用遵守中华人民共和国法律法规和小区物业管理规定合法经营。乙方所经营的商业应符合政府相关规定并办理相关手续。因乙方原因造成无法承租乙方承担责任保证金不退还。如乙方违法经营一切后果自负由此而给甲方造成的边带损失由乙方负责全部赔偿。
7、租赁期满或合同解除后七日内搬迁完毕。乙方逾期不搬迁甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的全部费用并有权诉讼法律。
8、甲、乙双方在合同终止前须提前三个月书面通知对方是否终止合同。
9、甲方在租赁期内负责对本合同约定公共设施进行维修保养。
10、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修保证乙方对房屋的安全正常使用。因房屋的结构性质量问题造成乙方无法正常使用租赁房屋甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损毁维修费用由乙方承担并负责赔偿全部损失。
11、租赁期间防火安全门前三包综合治理及安全保卫工作乙方须执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方或物业监督检查。
第九条违约责任
1、乙方必须依约交纳租金及其他费用如有拖欠甲方向乙方加收违约金违约金为实欠金额2%/天如拖欠租金(含其他费用)30天视为严重违约甲方有权解除合同收回房屋并不退还乙方保证金。乙方无条件七日内清退出场。
2、甲方保证该房屋没有产权纠纷。如果任何第三方对出租房屋主张权利使乙方无法使用租赁房屋甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失并支付乙方押金同等数额的违约金。
第十条合同期满或终止
1、租赁期满本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方如乙方要求继续租赁则须提前三个月书面向甲方提出甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同并享有优先权。
2、因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一甲方终止合同并收因房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：
⑴、擅自将承租的房屋转租。
⑵、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。
⑶、欠租金累计达一个月。
⑷、利用承租房屋进行违法活动。
⑸、故意损坏承租房屋。
⑹、无正当理由闲置达三个月。
第十一条不可抗力
租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方。若双方确认租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用本合同可自然终止互不承担责任。甲方无息退还乙方租赁保证金和预付租金余额。
第十二条其他
甲方配备的室内消防和设备设施以附件确认为准。
第十三条争议的解决
本合同执行中如发生纠纷应通过甲乙双方协商解决协商不成可提请当地工商管理部门仲裁委员会或当地人民法院裁决。
第十四条附则
1、本合同未尽事宜须经甲乙双方另行议定并签订补充协议协议与合同不一致的以补充协议为准补充协议与合同具有同等效力。
2、本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式肆份甲、乙双方各执贰份均具有同等效力。
3、本合同之附件均为本合同不可分割一部分与本合同具有同等效力。
出租方：_________承租方：_________
法定代表人盖章：_________法定代表人盖章：_________
20____________年____________月____________日
餐饮租房合同协议书13
出租方：______（以下简称甲方）
承租方：______（以下简称乙方）
身份证：__________________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致为明确双方之间的权利义务关系就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜订立本合同。
一、房屋地址：东莞东城区＿幢＿室内的一套公寓。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款每月提前五天付款。另付押金_____元共计______元。
（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）
房屋终止甲方验收无误后将押金退还乙方不计利息。
3、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前一个月内通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（但乙方使用不当除外）甲方进行维修须提前七天通知乙方乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对房屋进行装修装饰但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间未经甲方书面同意乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方通知在规定期限内仍未纠正并修复的；
（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计一个月以上的。
六、约定事项
1、乙方入住时应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋及屋内家具家电不得擅自改动房屋结构爱护屋内设施如有人为原因造成破损丢失应维修完好否则照价赔偿。并做好防火防盗防漏水和阳台摆放、花盆的安全工作若造成损失责任自负。
3、乙方必须按时缴纳房租否则视为乙方违约。协议终止。
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方乙方退房时交清水电气光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏下水管道厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁乙方无条件搬出已交租金甲方按未满天数退还。
6、备注；_____________________________________________________________
七、本协议一式两份甲。乙各执一份签字后即行生效。
八、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
（入住时的水电数字：电________水________）
甲方签字：
乙方签字：
20＿年___月___日
餐饮租房合同协议书14
出租方（以下简称“甲方”）：
承租方（以下简称“乙方”）：
根据国家有关法律、法规的规定甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下：
第一条出租场地
1、甲方将座落于________市________区________号________部分房屋出租予乙方使用。
2、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权保证不影响乙方的权益。
3、该场地的具_____置在________该承租面积为________平方米。
４、乙方的物业管理由________（物业公司）_____承担乙方对相关物业管理规约。
５、在租赁期限内乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制但该等限制不应影响乙方的正常经营。
６、乙方承租本合同项下的期限
自________年______月______日起（起租日）至________年______月______日（期满日）止。如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。
第二条房屋用途及经营限制
1、该场地只供乙方用于经营________甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。
2、本合同签订前甲方应向乙方出示本合同项下房产的《房屋所有权证》及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件以及《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明》、《组织机构代码证》、《税务登记证》的复印件。乙方须向甲方提供《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》等复印件。
3、在租赁期限内乙方不得在租赁场地内从事与本合同第二条第一款所述营业之外的其他用途。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌乙方在该房产内进行经营活动前应向政府有关部门申请并获得经营本合同第二条第一款所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求）甲方可根据实际情况提供必要的协助相关费用由乙方承担。
第三条租金、费用及支付方式
1、租金标准：
签约时店面月租金为人民币________元整（￥：________每年月租金在上一年度月租金的基础上递增________％。
2、支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户：
户名：
账号：
开户行：
3、各期租金支付日期
租金实行季度支付制每期支付三个月的租金本协议生效后乙方须于________年______月______日前支付第一季度租金后续租金乙方应在每季度租金到期前________日内向甲方支付下一季度租金以此类推。
４、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起给予乙方一定期限的免租期（自________年______月______日起至________年______月______日止）该期间免收租金。
５、甲方应当于收取租金后________日内向乙方提供租赁发票。
６、合同租金为含税价。
７、押金：乙方在签订本合同后________天内须向甲方缴纳人民币（大写）_____元整（￥：________）作为押金。租赁期满或合同解除后店面租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方。
第四条其他费用
乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。
第五条___房屋交付与返还
1、甲方应于合同签订后的1５日内向乙方出具《交房通知书》通知乙方该场地的交付日（下称“该交付日”）甲方应当于该交付日前交付该场地而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付。
2、甲乙双方交付/接收该场地时应于租赁场地交接当日在《租赁交付清单》的交接文件上签字并盖章（作为附件三）交接文件应当载明交接日期及交付状况该场地交付状况以《租赁交付清单》所载为准。
3、甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。乙方接收该场地时应当谨慎和适当的检查该场地。
４、若因乙方原因乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用如物业管理费等。若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的甲方有权书面通知乙方解除本合同且乙方应当向甲方承担本合同租金总额20%的违约金。
５、因甲方原因而迟延交付本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的乙方有权解除合同且甲方应返还乙方已支付的各项费用并赔偿乙方由此遭受的直接损失。
６、乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地乙方自费将该场地内的所有动产（附属设施／设备除外）搬离该场地场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有甲方无须给予乙方补偿因甲方违约行为导致合同终止的除外。
７、乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地并将场地恢复至交付时的状态正常使用导致的折旧除外。
８、本合同终止后乙方未按照约定交还该场地的则甲方有权自行清理该场地内的一切动产由此产生的清理费用由乙方支付（或在租赁保证金内扣除）乙方物品如因此有所遗失或损毁的甲方不负赔偿责任。
第六条装修与改建
1、乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后乙方方可进场施工。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件但乙方应承担由此产生的相应费用。
2、租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态；
3、乙方应保证于________年______月______日前开业乙方免租装修期：自________年______月______日起至________年______月______日共________日。在此期间乙方无需交付租金但仍需承担物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。
４、若因乙方原因于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业乙方可继续装修但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用同时乙方应支付逾期开业的违约金（每逾期一天开业应向甲方交纳相当于当月租金的________％）。若在装修免租期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的甲方有权书面通知乙方解除本合同。
５、若因甲方的原因乙方于免租装修期内未能进行装修的乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长开业日也相应推迟。
６、未事先征得甲方的书面同意乙方不得对该房屋进行改建、增建不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构如乙方对该房屋做出任何修建或安装任何附属物、装置、附加物即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意乙方在合同终止交还该商铺时可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分。
７、在该场地使用过程中如非乙方原因该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后3日内根据损坏情况进行及时维修逾期不维修的乙方可代为维修相应费用由甲方承担。
８、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。
９、租赁期内乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等并尽力确保其处于正常租用的使用状态。
10、租赁期间甲方有权进入该房屋视察该房屋的维修状态检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况消防安全及其他安全隐患进行必要的修缮和保养工作但甲方进行维修保养工作前应事先通知乙方以选择合适的时间并避免因此而影响乙方的正常经营活动。
11、本合同解除时未形成附合的装饰装修物乙方可自行拆除因拆除造成房屋损毁的乙方应当恢复原状。
12、本合同解除时对于已形成附合的装饰装修物按下列情形分别处理：
（1）因甲方违约导致合同解除乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失甲方予以赔偿。
（2）因乙方违约导致合同解除乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失甲方不承担赔偿责任。
第七条合同的变更和解除
1、甲方或乙方经协商一致同意变更合同的须以书面形式形成变更合同。因变更本合同使一方遭受损失的有过错的一方应赔偿另一方的损失。
2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。
3、在本合同履行期限内经甲乙双方协商一致本合同可以解除。
４、在下列情形下甲方可单方解除本合同收回场地并按照第八条约定追究乙方的违约责任：
（1）乙方擅自转租、委托第三方经营管理或与第三方共同经营的；
（2）乙方长期经营不善经营业绩差的；
（3）乙方未按照合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达６0日的经甲方书面催告五个工作日仍未支付的；
（４）乙方擅自改变租赁房屋用途的擅自改变经营业态、品类或品牌的；
（５）乙方未经甲方同意进行装修改建的擅自拆改或损坏房屋结构且经甲方书面通知在限定时间内仍未纠正并恢复原状的；
（６）乙方从事违法经营活动或受到_____处罚的或因此造成甲方经济及商誉损失的；
（７）未经甲方书面同意乙方连续中断或停止经营活动达1５天以上的非因乙方原因的除外；
（８）法律、法规或本合同其他条款约定甲方单方解除合同的其他情形。
５、在租赁期内甲方有下列行为之一的乙方有权单方解除本合同由此给乙方造成损失的甲方应予以赔偿：
（1）违反本合同约定使乙方无法按其用途继续使用该房屋达６0日的；
（2）未经乙方同意将乙方承租的房屋进行装修、改建或扩建的；
（3）因甲方原因致使该房屋因强制执行而被查封；
（４）法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形。
６、甲乙双方根据本条单方解除合同的违约方须赔偿守约方的一切损失。
７、本合同权利义务的终止不影响本合同中结算和清理条款的效力。
第八条违约责任
1、任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失。
2、乙方擅自转租或委托第三方经营管理或与第三方共同经营的须承担本合同租金总额20％的违约金。
3、乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的每逾期一日应承担逾期交付金额的2％的违约金。
４、乙方从事违法经营活动受到_____处罚的须承担本合同租金总额30%的违约金并赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失。
５、乙方未经甲方同意进行装修改建的擅自拆改或损坏房屋结构须承担本合同租金总额20%的违约金。
６、乙方擅自改变租赁房屋用途的擅自改变经营业态、品类或品牌的须承担本合同租金总额30％的违约金。
７、未经甲方书面同意乙方连续中断或停止经营活动达1５天以上的须承担本合同租金总额20％的违约金。
８、除本合同另有约定外如因甲方原因致使逾期交付房屋的每逾期一日则应向乙方支付________元违约金。
９、租赁期限内甲方不及时履行本合同约定的维修维护义务致使房屋发生损坏造成乙方损失甲方应承担赔偿责任。
10、如因乙方行为侵害第三方合法权益的乙方应负责处理并承担所有责任。因此给甲方造成损失的乙方应承担一切赔偿责任。
11、乙方主体资格变更或发生影响本合同继续履行的情况（如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋使用人发生变更等）应当提前９0日书面通知甲方并签订主体变更合同如乙方未尽通知义务应承担本合同租金总额30％的违约金。
12、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或_____以及合理的调查费、__等相关法律费用。
第九条争议的解决
1、因本合同而产生的任何争议双方应友好协商解决协商不成任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
2、本合同的订立、效力、解释、履行或其争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十条其他约定事项
1、在本合同约定的租赁期限内店面被拆迁或者被征收、征用使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。
2、本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式________份其中甲方执________份乙方执________份。
甲方（盖章）：
乙方（签名）：
日期：
餐饮租房合同协议书15
出租方(甲方）__
身份证号__________________
承租方(乙方）__
身份证号__________________
根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关房屋租赁事宜达成如下协议：
第一条租赁范围及用途
甲方同意将位于__________省________市________区______________街____号商铺(该商铺具体地址以房产证中标示为准)在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用出租商铺的建筑面积为_______㎡。
第二条租赁期限为_____年自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条租金、保证金
1租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元(大写：_______);租金每月一次性付清乙方在签订本合同之日一次性付清第___个月房租以后每月租金均在当月_______日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。
2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算乙方在签订本合同之日交纳人民币(大写）__(_______元)作为房屋使用保证金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后甲方应将保证金全额退还给乙方(保证金不计算利息)。
第四条设施及费用承担
1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。
2、如因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。
3、乙方合同期满后不得拆除地砖和吊顶。
第五条甲方责任和义务
1、甲方保证出租商铺产权清楚若有纠纷由甲方负责处理。
2、甲方在签订合同之时将房屋交给乙方使用。
第六条乙方责任和义务
1、乙方应按合同的规定按时支付租金及其它各项费用且合法使用房屋不得从事违法乱纪活动。
2、未经甲方和有关部门书面同意乙方不得将房屋的结构作任何改动乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则并征得甲方同意。
3、在租赁期间乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
4、承租期内由被盗、火灾等事故造成损失和乙方人为造成事故损害甲方房屋的由乙方负责。
5、乙方在未违反租约的前提下有权优先续租该房屋。如要求续租在本合同期满前三个月向甲方提出申请再由双方另行商议续租事宜。
第七条合同的解除
本合同除发生下列情形外合同期内完全有效不得单方解除。
1、租赁期届满。
2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。
3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。
4、政府强制征收或拆除该房屋的。
5、乙方迟延交付房租超过____天的。
第八条违约责任
任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金并赔偿其他的一切损失和费用。
第九条补充约定
承租期内若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同甲方应提前半个月通知乙方乙方必须按通知要求办理终止合同手续按时退出所租用房屋甲方不承担由此造成的任何损失但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
第十条甲方应提供产权证(或具有出租权有效证明)、身份证明(营业执照)等文件乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。
第十一条本合同在履行中发生争议应及时协商解决协商不成时任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第十二条本合同未尽事项经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同经双方签章即生效。本合同一式两份甲、乙双方各执一份。
出租方(盖章）___
承租方(盖章）____
_________年_____月_____日
